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Pour réviser un prix, divisez l'index du mois des travaux (TP01 en travaux publics, BT01 en bâtiment) par celui du mois de remise de l'offre, puis multipliez le montant HT par ce coefficient. Avec le TP01 d'août 2026 (141,2) et d'août 2025 (131,4), le coefficient vaut 1,075.
L'enjeu dépasse la simple règle de trois. Un mauvais mois de référence, un index trop général ou une confusion entre révision et actualisation peuvent déplacer plusieurs milliers d'euros sur une seule situation de travaux. Côté entreprise, c'est de la marge perdue sur des matériaux et du gazole déjà payés plus cher. Côté acheteur public, un marché passé à prix ferme alors que la réglementation imposait un prix révisable expose à un contentieux. Et sur un chantier de plusieurs mois, l'erreur se répète à chaque décompte mensuel.
TP01, BT01 : que mesurent ces index de l'Insee ?
Les index BT (bâtiment) et TP (travaux publics) sont des indices de coût. Ils ne suivent pas le prix de vente d'un ouvrage : ils suivent ce que coûte sa production à une entreprise. L'Insee les calcule chaque mois en combinant plusieurs postes : matériel, travail, énergie, matériaux, frais divers et transport, auxquels s'ajoute un poste déchets pour les index TP. Ils sont exprimés en base 100 en 2010 et servent à indexer les contrats de travaux.
Le TP01, index général des travaux publics
Le TP01 est une moyenne pondérée des index TP spécialisés : terrassements, voirie, enrobés, canalisations, génie civil, réseaux, dragages. Il résume donc l'ensemble de la profession. C'est sa force pour un marché qui mêle plusieurs activités. C'est aussi sa limite : il lisse les écarts entre métiers.
Le BT01, index du bâtiment tous corps d'état
Le BT01 couvre la construction neuve de bâtiments, tous corps d'état confondus. Il est issu d'une moyenne des index BT spécialisés (maçonnerie, terrassements, menuiserie, plâtrerie, charpente…). Le Conseil national de l'ordre des architectes déconseille de l'utiliser comme référence de révision en période de fortes fluctuations : c'est un index global à vocation statistique, peu représentatif d'une opération précise. Il recommande l'index BT spécifique du lot ou une combinaison d'index.
Où lire les valeurs et quand elles paraissent
Les index d'un mois paraissent vers le 15 du deuxième mois qui suit, sur le site de l'Insee (base de données macroéconomiques) puis au Journal officiel. Les index d'août 2026 ont ainsi été publiés le 15 octobre 2026. La prochaine publication, celle des index de septembre, est annoncée pour le 13 novembre 2026. Prenez toujours la valeur sur la série officielle de l'Insee : les identifiants sont 001711007 pour le TP01 et 001710986 pour le BT01.
Le tableau ci-dessous montre pourquoi le choix de l'index compte autant que la formule. Sur un an, les index spécialisés ont évolué de 4,8 % à 11,8 % alors que le TP01 progressait de 7,5 %.
Un index général ne raconte pas votre chantier : sur un lot d'enrobés, le TP09 a pris près de 12 % en un an quand le TP01 en prenait 7,5 %.
Révision ou actualisation : ce que disent les textes
Deux mécanismes coexistent et ne se confondent pas. La révision fait varier le prix pendant toute l'exécution, mois par mois. L'actualisation ne joue qu'une fois, au démarrage, pour rattraper le temps écoulé entre l'offre et le début des travaux.
Marchés publics : quand le prix révisable est obligatoire
Le code de la commande publique impose un prix révisable dans deux cas. L'article R2112-13 vise les marchés où les parties sont exposées à des aléas majeurs du fait de l'évolution raisonnablement prévisible des conditions économiques. L'article R2112-14 vise les marchés de plus de trois mois qui nécessitent une part importante de fournitures, notamment de matières premières, dont le prix suit les cours mondiaux : la clause de révision doit alors inclure au moins une référence aux indices officiels de ces cours. C'est à l'acheteur d'apprécier si son marché entre dans l'un de ces cas. La circulaire du Premier ministre du 30 mars 2022 rappelle que le non-respect de ces obligations est susceptible d'engager sa responsabilité.
La clause de révision fixe la date d'établissement du prix initial, les modalités de calcul et la périodicité de la révision (R2112-13). La formule peut reposer sur un index, sur une formule paramétrique combinant plusieurs index ou sur les deux.
Prix ferme : l'actualisation est obligatoire en travaux
Si les conditions du prix révisable ne sont pas réunies, le marché de travaux est conclu à prix ferme. Ses clauses doivent alors prévoir l'actualisation (R2112-10). Selon l'article R2112-11, le prix est actualisé si plus de trois mois s'écoulent entre la date à laquelle l'entreprise a fixé son prix dans l'offre et le début d'exécution. L'actualisation se fait aux conditions économiques d'une date antérieure de trois mois au début des travaux. Un marché public est ferme ou révisable : il ne cumule pas actualisation et révision.
Ce que prévoit le CCAG-Travaux
Le CCAG-Travaux approuvé par l'arrêté du 30 mars 2021 s'applique aux marchés qui s'y réfèrent. Il retient comme valeur initiale des index celle de la date de remise de l'offre (article 9.4.4). En cas de négociation, c'est la date de l'offre finale. Le coefficient de révision s'applique aux travaux exécutés pendant le mois et il est arrondi au millième supérieur (article 10.5). L'entreprise joint à chaque projet de décompte mensuel le calcul justifié des coefficients (article 12.1.7). Le maître d'œuvre l'accepte ou le rectifie, puis établit l'état d'acompte.
Marchés privés : rien n'est automatique
En marché privé, aucun texte n'impose de variation de prix : elle doit être écrite dans le contrat. La norme NF P03-001 d'octobre 2017, cahier des clauses administratives générales des marchés privés de bâtiment, prévoit en principe une variation des prix, par actualisation ou par révision, sauf stipulation contraire. Contrairement au marché public, le prix peut y être à la fois actualisable et révisable. En génie civil privé, la référence est la norme NF P03-002. Dans tous les cas, l'index choisi doit être en relation directe avec l'objet du marché.
Calculer une révision de prix pas à pas
La méthode tient en quatre étapes. Elle suppose que la formule et les index figurent dans le cahier des clauses administratives particulières (CCAP) du marché : c'est lui qui fait foi, pas l'habitude du métier.
- Repérez dans le CCAP l'index ou la formule de révision ainsi que le mois zéro : mois de la remise de l'offre (ou de l'offre finale après négociation).
- Relevez la valeur de l'index au mois zéro sur la série officielle de l'Insee.
- Relevez la valeur de l'index du mois où les travaux de la situation ont été exécutés.
- Calculez le coefficient, arrondissez-le au millième supérieur si le marché renvoie au CCAG-Travaux, puis multipliez le montant HT de la situation aux prix initiaux.
Exemple avec le TP01
Une entreprise de VRD a remis son offre en août 2025. Le CCAP indexe le marché sur le TP01. En août 2026, elle exécute 80 000 € HT de travaux aux prix initiaux.
- TP01 d'août 2025 (mois zéro) : 131,4.
- TP01 d'août 2026 (mois des travaux) : 141,2.
- Coefficient : 141,2 ÷ 131,4 = 1,07458, arrondi au millième supérieur à 1,075.
- Montant révisé : 80 000 × 1,075 = 86 000 € HT, soit 6 000 € de révision sur la situation.
Même chantier, index spécialisé ou formule paramétrique
Supposons maintenant que ces 80 000 € correspondent à un lot d'enrobés indexé sur le TP09. Le coefficient devient 138,9 ÷ 124,3 = 1,11746, arrondi à 1,118. Le montant révisé atteint 80 000 × 1,118 = 89 440 € HT. L'écart avec le TP01 est de 3 440 € sur une seule situation.
Beaucoup de CCAP combinent plusieurs index dans une formule paramétrique. Prenons comme hypothèse de travail une formule à 60 % TP09 et 40 % TP08, adaptée à un chantier de voirie avec enrobés. Le coefficient vaut 0,6 × (138,9 ÷ 124,3) + 0,4 × (140,1 ÷ 129,3), soit 0,6 × 1,11746 + 0,4 × 1,08353 = 1,10389, arrondi à 1,104. Les 80 000 € deviennent 88 320 € HT. Les poids réels de votre formule sont fixés par l'acheteur dans le CCAP.
La formule avec terme fixe
Certaines formules gardent une partie fixe non révisable : C = a + b × (I ÷ I0), avec a + b = 1. L'article R2112-13 l'autorise : la formule « peut inclure un terme fixe ». Mais la circulaire du Premier ministre du 30 mars 2022 a demandé aux services de l'État de ne plus en prévoir, pour ne pas pénaliser les entreprises. Avec un terme fixe de 0,15 retenu pour l'exemple, le coefficient TP01 devient 0,15 + 0,85 × 1,07458 = 1,06339, arrondi à 1,064. La situation passe à 85 120 € HT au lieu de 86 000 €. Lisez donc le CCAP avant de chiffrer : le terme fixe absorbe une partie de la hausse.
Calculer une actualisation de prix ferme
L'actualisation suit une autre logique : l'index de départ reste celui de l'offre, mais l'index d'arrivée est celui du mois de début des travaux moins trois mois. Le CCAG-Travaux l'écrit ainsi à son article 9.4.3 : prix actualisé = prix initial × index à la date de début d'exécution moins 3 mois ÷ index de la date de fixation du prix dans l'offre.
Exemple avec le BT01
Un marché de bâtiment de 300 000 € HT est conclu à prix ferme. L'offre a été remise en janvier 2026 et les travaux démarrent en juin 2026. Plus de trois mois séparent les deux dates : l'actualisation joue.
- BT01 de janvier 2026 (date de l'offre) : 134,7.
- BT01 de mars 2026 (juin moins trois mois) : 135,9.
- Coefficient : 135,9 ÷ 134,7 = 1,0089.
- Prix actualisé : 300 000 × 135,9 ÷ 134,7 = 302 673 € HT environ, avant l'arrondi prévu par votre marché.
Ce coefficient s'applique une seule fois à tous les prix du marché, puis le prix reste ferme jusqu'à la fin. Le CCAG-Travaux prévoit qu'à défaut d'index défini dans les pièces du marché, le coefficient est fixé par avenant à partir de l'index BT ou TP correspondant à la nature des travaux. Si les travaux avaient démarré en mars 2026, deux mois seulement après l'offre, il n'y aurait eu aucune actualisation.
Conseil de l'expert
Anticipez les index avant leur parution. Dans sa publication du 15 octobre 2026, l'Insee signale à titre d'information des hausses provisoires de septembre 2026 sur plusieurs prix d'hydrocarbures : +9,6 % pour le gazole non routier des travaux publics et +3,5 % pour le bitume. Elles ne sont pas intégrées aux index d'août. Sur un lot d'enrobés ou de terrassement, attendez-vous donc à un effet sur les index de septembre et prévoyez-le dans votre trésorerie plutôt que de le découvrir au décompte.
Les erreurs qui faussent une révision de prix
- Prendre le mois de signature pour mois zéro. Le CCAG-Travaux retient la date de remise de l'offre (ou de l'offre finale après négociation). Règle : relisez la clause du CCAP qui fixe la date d'établissement du prix initial et appliquez-la telle quelle.
- Indexer un lot précis sur un index général. Le TP01 et le BT01 lissent les écarts entre métiers : sur un an, le TP09 a pris 11,8 % quand le TP01 en prenait 7,5 %. Règle : à la rédaction du marché, choisissez l'index spécialisé du lot ou une formule paramétrique qui reflète ses vrais postes de coût.
- Réviser deux fois le transport. Une formule TP intègre déjà un poste transport et un poste énergie. Si votre fournisseur applique en plus une indexation gazole sur ses livraisons, ce sont deux mécanismes différents. Règle : vérifiez que votre prix de vente révisé couvre bien vos achats indexés, sans compter deux fois la même hausse dans vos chiffrages.
À retenir
- Notez dès la remise de l'offre le mois zéro et la valeur de l'index officiel de l'Insee correspondant.
- Calculez le coefficient à chaque situation, arrondissez-le comme le prévoit le marché et joignez le calcul justifié à votre projet de décompte.
- Au moment de répondre à un appel d'offres, comparez le TP01 ou le BT01 avec l'index spécialisé de votre lot : l'écart annuel peut dépasser 4 points.
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Pour aller plus loin
- Indexation gazole
- Prix du transport de granulats
- Prix de la grave 0/31,5 et de la GNT
- Prix d'un m3 de béton en 2026
Sources
- Insee, Informations rapides n° 248, Les index Bâtiment, Travaux publics et divers de la construction en août 2026, 15 octobre 2026 : insee.fr/fr/statistiques/9081626
- Insee, séries TP01 (001711007) et BT01 (001710986), base 2010, mise à jour du 15 octobre 2026 : série TP01 et série BT01
- Insee, documentation méthodologique des index BT et TP en base 2010 : index BT et index TP
- Arrêté du 30 mars 2021 portant approbation du CCAG des marchés publics de travaux, JO du 1er avril 2021, articles 9.4, 10.5, 12.1, 12.2 et 12.4 : texte publié au JO
- Code de la commande publique, articles R2112-10, R2112-11, R2112-13 et R2112-14 : article R2112-11 et articles R2112-13 et R2112-14
- Circulaire du Premier ministre n° 6338/SG du 30 mars 2022 relative à l'exécution des contrats de la commande publique dans le contexte de hausse des prix de certaines matières premières : texte de la circulaire
- Conseil national de l'ordre des architectes, La variation des prix dans les marchés publics et privés de travaux, 21 juin 2022 : note du CNOA
- AFNOR, NF P03-001, CCAG applicable aux travaux de bâtiment faisant l'objet de marchés privés, octobre 2017 : fiche AFNOR
- FNTP, norme NF P03-002 des marchés privés de génie civil : fntp.fr
- ANIL, valeurs de l'indice BT01 et dates de parution au JO : anil.org
